Tabela SAC
Parcela começa maior
As parcelas são maiores no início e diminuem com o tempo. O saldo devedor amortiza mais rápido, e o custo total tende a ser menor.
Financiamento imobiliário
Financiamento não é só parcela.
Entrada, renda, prazo, taxa e sistema de amortização mudam o custo total. Entender cada item ajuda você a comparar cenários com clareza.
O que considerar
As peças de um financiamento.
Além da parcela, o financiamento envolve a entrada, o comprometimento da renda, o uso do FGTS, o prazo, a taxa de juros e o CET (Custo Efetivo Total). Cada decisão em uma dessas peças muda o resultado.
Analisar meu cenárioEntrada
Quanto você paga à vista. Uma entrada maior reduz o valor financiado e as parcelas.
Renda
A parcela precisa caber na renda de forma sustentável e dentro do limite de comprometimento.
FGTS
Em alguns casos, o saldo do FGTS pode ser usado na entrada ou na amortização, conforme as regras vigentes.
SAC e PRICE
Duas formas de amortizar.
A forma como o saldo devedor é amortizado muda o valor das parcelas ao longo do tempo.
Tabela PRICE
Parcelas constantes
As parcelas têm valor mais estável ao longo do contrato. O saldo devedor amortiza mais devagar no início, e o custo total tende a ser maior.
CET
O custo real
O CET reúne juros, taxas e demais encargos em um único percentual. Comparar pelo CET é mais honesto que comparar só pela parcela.
Importante
Simulação é um cenário indicativo.
A simulação apresentada no site ou no atendimento não representa proposta comercial, aprovação de crédito nem condição garantida. As condições efetivas dependem da análise e das regras da instituição financeira.
Entender meu cenário de créditoPrazo
Prazos maiores reduzem a parcela, mas aumentam o custo total com juros.
Taxa
Uma pequena diferença na taxa pode representar muito no total financiado.
Amortização
Pagamentos extras podem reduzir o saldo devedor e o prazo, conforme as regras do contrato.
Perguntas frequentes
Dúvidas comuns
sobre financiamento.
Qual a parcela que consigo pagar?
Depende da renda, do valor do imóvel, da entrada e do prazo. Analisamos o cenário completo para orientar um valor sustentável.
Posso usar o FGTS?
Em alguns casos, sim. A utilização depende das regras vigentes e do enquadramento do comprador, do imóvel e da operação.
A simulação garante a aprovação?
Não. A simulação é um cenário indicativo. A aprovação e as condições dependem da análise da instituição financeira.